ОТЗЫВЫ
Понятие/определение
Психиатрическая экспертиза на сделке является официальной процедурой, устанавливающей психический статус лица, участвующего в юридическом действии в момент его совершения. Проверка проводится лицензированным специалистом-психиатром, либо врачебной комиссией в частном порядке или по судебному постановлению. По результату освидетельствования решается вопрос возможности испытуемого осуществлять гражданские права по приобретению, продаже, дарению, распоряжению имуществом, денежными средствами (сделкоспособность).
Совершение сделки возможно, если экспертиза показывает отсутствие:
- психической патологии, ведущей к полной, частичной утрате дееспособности;
- порока воли (несовпадения желаний лица с выраженным им волеизъявлением).
Препятствием к совершению юридического действия являются:
- неспособность лица в значимый период полноценно осознавать значение, характер своих действий, их последствий;
- отсутствие способности формировать и транслировать волеизъявление, наличие порока воли;
- совершение действий под давлением (физическим, психологическим), ограничивающем свободу волеизъявления;
- опьянение (алкогольное, наркотическое), другие состояния, препятствующие полноценному ясному восприятию действительности.
Если врач по результатам освидетельствования не видит препятствий к ограничению сделкоспособности, свои выводы он формулирует в виде заключения, оформляющегося в соответствии с нормами УПК РФ. Документ может предъявляться в суде в качестве доказательства. Оригинал передается заказчику, второй экземпляр — в архив организации, проводившей экспертное исследование (срок хранения — не менее 15 лет).
Когда назначается
Настоять на освидетельствовании на дееспособность рекомендуется, если:
- продавец старше 65 лет;
- есть сведения, что человек состоит в данный момент (состоял ранее) на психиатрическом, наркологическом учете;
- отмечается странный внешний вид или поведение лица, совершающего сделку:
- неряшливость;
- неадекватность, отсутствие логики;
- трудности с пониманием обращенной к нему речи, ответами на вопросы;
- запах алкоголя;
- признаки употребления наркотических веществ;
- состояние жилья, представляющее предмет договора купли-продажи вызывает подозрения в психическом здоровье проживающего в квартире:
- захламленность, признаки «синдрома Плюшкина»;
- наличие большого количества животных (кошек, собак);
- явно заниженная стоимость квартиры.
Исследование психического состояния может потребоваться не только при заключении договора купли-продажи, но и при составлении завещания, договора ренты, дарения.
Кто назначает
Часто психиатрическая экспертиза при купле и продаже квартиры входит в требования банка при заключении ипотечного договора. Так кредитная организация страхует себя от риска судебных разбирательств и возможного ущерба при признании сделки недействительной.
Экспертное освидетельствование при операциях с недвижимостью может быть выполнено по рекомендации риэлтора, оказывающего посреднические услуги. Заключение психиатрической экспертизы требуется сопровождающему сделку нотариусу для подтверждения дееспособности лица (в случае сомнения в его психическом здоровье, подозрении в том, что юридическое действие совершается недобровольно). Также инициировать процедуру может любая сторона, желающая обезопасить себя от рисков.
Необходимые документы
Для подтверждения дееспособности (сделкоспособности) гражданина в момент совершения юридического действия эксперту требуется предоставить медицинские документы:
- выписки из амбулаторной карты, истории болезни (особенно если человек состоит/состоял на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансере), справки об отсутствии постановки на учет в ПНД, НД;
- данные опросов ближайшего окружения подэкспертного (членов семьи, друзей, соседей) – при показаниях к проведению комплексной психолого-психиатрической экспертизы.
Для подтверждения личности исследуемого необходим оригинал паспорта. Освидетельствование проводится только после получения письменного согласия на исследование.
Лицензия от 1996 года
министерства здравоохранения РФ
Профильные врачи
с многолетним опытом и знаниями
Безопасная интервенция
мотивация зависимого к лечению
Полная анонимность
сохранность персональных данных
Теплая атмосфера
вежливый и тактичный персонал
Комплексный подход
к лечению и реабилитации
_382x374_252.webp)
В первом случае 
_100x100_c48.webp)
