ОТЗЫВЫ
Зачем нужно освидетельствование психиатром перед сделкой
Крупные сделки с недвижимостью, дарение или завещание в ряде случаев можно признать недействительными. Это возможно, если продавец в момент подписания договора был недееспособен. Суд, в таком случае, признает сделку недействительной, а покупатель рискует остаться и без денег и без собственности.
Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, покупатель имеет право
инициировать вызов психиатра на сделку с недвижимостью. Если психиатр клиники признает продавца недееспособным, от сделки можно отказаться. Если же врач признает продавца здоровым, у покупателя на руках будет соответствующая справка, которую можно применять в суде как доказательство.
Когда рекомендовано освидетельствование продавца у врача-психиатра
- Освидетельствование психиатра для сделки с недвижимостью желательно, если возраст продавца от 65 лет и старше. С годами повышаются риски деменции и других психических заболеваний.
- В поведении продавца есть странности. Он не может дать внятного ответа, почему продает квартиру, не способен поддержать диалог, рядом постоянно находятся родственники или опекуны.
- Вы точно знаете, что продавец состоит на учете у нарколога или психиатра, часто бывает в нетрезвом состоянии или наркотическом опьянении.
- Человек не понимает, что ему нужно делать, действует с указки сопровождающего, не проявляет инициативы.
- Продавец отказывается предоставить нужные документы (военный билет, водительское удостоверение). Конечно, это еще не доказательство недееспособности, но лучше перестраховаться и воспользоваться услугами психиатра с выездом на сделку.
Как проверить дееспособность продавца недвижимости?
Покупатель может попросить продавца предоставить справки о том, что тот не состоит на учете в:
- ПНД (психоневрологическом диспансере);
- НД (наркологическом диспансере).
Продавец, вместо этих справок, может предоставить водительское удостоверение или разрешение на обладание оружием. Это гарантия того, что человек уже проходил освидетельствование.
Но эти справки не являются доказательством вменяемости в суде, если продавец решит оспорить сделку. Здоровый человек в момент подписания договора может оказаться в состоянии аффекта. А само нахождение в ПНД, НД или других медицинских учреждениях, само по себе, еще не является доказательством невменяемости. Признать лицо недееспособным в момент совершения сделки может только суд.
Именно поэтому справка от психиатра для сделки с недвижимостью является самым надежным документом. Положительное письменное заключение от врача-психиатра будет доказательством того, что недвижимость приобреталась у дееспособного гражданина.
Какая из сторон может требовать медицинское освидетельствование
Инициировать освидетельствование перед сделкой с врачом психиатром может любой участник купли-продажи:
- продавец или покупатель;
- банк-кредитор, который принимает решение о выдаче займа;
- риэлтор, сопровождающий сделку, или нотариус.
Требовать справку от психиатра для сделки не имеет права ни один из участников. Человек имеет полное право отказаться от осмотра. Однако, для второй стороны это веский повод задуматься или вообще отказаться от подписания договора.
Требования к специалисту для проведения освидетельствования
Освидетельствование психиатра на сделке проводится только в том случае, если у специалиста есть действующий сертификат психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра. Врач должен предоставить диплом о законченном высшем образовании и иметь опыт работы в психиатрической клинике с лицензией на право деятельности. Наличие сертификата судебного эксперта позволяет не только ставить диагноз (при наличии психических расстройств), но и делать выводы относительно его влияния на дееспособность личности.
Как психиатр проводит освидетельствование для сделки с недвижимостью
Психиатр клиники «Медплюс» в день сделки беседует с человеком, задает специальные вопросы, проводит различные психологические тесты и исследования.
- Исследование на алкогольное опьянение.
- Определение частоты пульса и сатурации.
- Сбор анамнеза, опрос на жалобы, самочувствие.
- Внешний осмотр тела, вен на руках на выявление следов от инъекций.
- Анализ крови и мочи на выявление наркотических и психотических средств в организме.
- Проба Шульте (для оценки внимания), алкогольного нистагма (непроизвольные движения глаз — проба Ташена), для оценки памяти и интеллекта.
- Анализ психического состояния. Это необходимо для выявления психо продуктивных симптомов (бред, слуховые и зрительные галлюцинации, депрессивное состояние и т. д. )
- Психиатр клиники оценивает насколько развита речь у человека, когнитивные способности, внимание и концентрация.
Выезд психиатра на сделку с недвижимостью — гарантия того, что участники с обеих сторон в день подписания документов находились в дееспособном состоянии.
Если психиатр до подписания договора зафиксировал психический статус продавца (покупателя), шансы на признание сделки недействительной, с целью вернуть недвижимость покупателю, близятся к нулю.
Преимущества сделки с медицинским освидетельствованием психиатра клиники «Медплюс» в Москве
Воспользовавшись услугами нашего психиатра на сделке с недвижимостью с выездом в Москве, вы получаете:
- гарантированную защиту от обмана при покупке квартиры, гаража, земельного участка и т.д.;
- официально-подтвержденное доказательство (акт освидетельствования), которое можно использовать в суде;
- возможность явки в суд специалиста нашей клиники, который выписал заключение, в качестве вашего свидетеля.
Заключение психиатра можно использовать в качестве аргумента только если были соблюдены все правила и нормы закона. Мы предоставляем услуги освидетельствования в соответствии со всеми требованиями:
- У клиники есть все необходимые лицензии на осуществление подобной деятельности. Все врачи-психиатры имеют сертификаты, подтверждающие квалификацию.
- Специалисты клиники знают правила процедуры. Они проводят освидетельствование только с согласия пациента, рассказывают что они будут делать и зачем.
- По результатам исследования наши специалисты выдают официальный, юридический документ — акт освидетельствования, с приложением копии диплома и сертификатов врача, лицензии клиники. В случае суда документ можно использовать как доказательство.
Если вам предстоит заключить сделку с недвижимостью, не спешите сразу покупать жилье или заключать договор. Убедитесь, что продавец вменяем, у него нет проблем с алкоголем, наркотиками и психическим здоровьем. Закажите услугу освидетельствования психиатра на сделке, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем.
Узнать об услуге больше, уточнить цены, получить консультацию специалиста можно по круглосуточному телефону: +7 (495) 236-72-50.
Автор статьи
Черепанов Андрей Леонидович
Специализация
Клинический психолог, нарколог
Лечим более 20 лет
Коллектив врачей-экспертов
Врачи со значительным опытом
Многолетний практический опыт
Дополнительные мотивации к лечению
Помощь при сомнениях
Соблюдение анонимности пациентов
сохранность персональных данных
Приятное окружение
Вежливые и понимающие медики
Экспертный подход
к медицинской помощи
_382x374_252.webp)
_100x100_c48.webp)
